Inicio » Cómo conseguir la dación en pago.

Cómo conseguir la dación en pago.

Últimas Sentencias AJD 2018. Tribunal Supremo.

Cómo conseguir la dación en pago.

En España, actualmente, millones de familias tienen problemas reales para llegar a final de mes sin haber impagado ninguna cuota de los muchos créditos de los que disponen para sobrevivir, muchas familias se encuentran en una situación de absoluta incapacidad de hacer frente a la hipoteca que suscribieron en su día con la entidad bancaria, así como a otros créditos.

Hasta hace relativamente poco, la posibilidad de la dación en pago debía haberse convenido entre la entidad financiera y el cliente para poder acceder a ella; y como es lógico no era tarea fácil encontrar una escritura hipotecaria en la que estuviera especificada expresamente dicha posibilidad.

En la actualidad, no obstante, la posibilidad de acceder a la dación en pago no está condicionada a su previsión anticipada, sino que el legislador, mediante el Real Decreto Ley 6/2012 de medidas urgentes para la protección de deudores hipotecarios sin recursos, requiere el cumplimiento de determinados requisitos para poder acogerse a la misma, los cuales deben cumplirse acumulativamente:

1)     Que el deudor se encuentre en el umbral de exclusión social, esto es, que la reestructuración de la deuda hipotecaria no resulte viable.

2)     Que el préstamo hipotecario haya sido obtenido para la compra de la vivienda habitual del deudor y que sea la única vivienda en su propiedad.

3)     Que todos los miembros de la unidad familiar (deudor, cónyuge no separado legalmente o pareja de hecho inscrita y los hijos que residan en la vivienda) carezcan de rentas derivadas del trabajo o de actividades económicas.

4)     Que la cuota hipotecaria resulte superior al 60% de los ingresos netos que perciba el conjunto de los miembros de la unidad familiar.

5)     Que el conjunto de los miembros de la unidad familiar carezca de cualesquiera otros bienes o derechos patrimoniales suficientes con los que hacer frente a la deuda.

6)      Que se trate de un crédito o préstamo que carezca de otras garantías, reales o personales o, en el caso de existir estas últimas, que en todos los garantes concurran las circunstancias expresadas en 2) y 3).

7)     En el caso de que existan codeudores que no formen parte de la unidad familiar, que estén incluidos en las circunstancias 1), 2) y 3) anteriores.

A parte de los requisitos anteriores, también se exige para poder ser beneficiario de la dación de la vivienda en pago de la hipoteca que ésta recaiga sobre un inmueble cuyo precio de compraventa no exceda de determinados valores que oscilan en función de la población del municipio en cuestión. Como es de ver:

–       Municipios con menos de 1 millón de habitantes: 200.000.-€

–       Entre 500.000 y 1 millón de habitantes: 180.000.-€

–       Entre 100.000 y 500 millones de habitantes: 150.000.-€

–       Hasta 100.000 habitantes: 120.000.-€

En principio, todo ello debiera ser suficiente para poder acceder a la dación en pago, la cual presenta claras ventajas frente a una ejecución judicial, por cuanto el deudorse libera íntegramente de la deuda entregando la vivienda a la Entidad Financiera, mientras que en la ejecución judicial, si fruto de la adjudicación o subasta del inmueble el banco no percibe un valor que cubra la totalidad de la deuda pendiente, además de perder la vivienda el deudor seguirá debiendo parte de la deuda.

No obstante, conviene advertir que lo cierto es que aún en el hipotético supuesto de cumplir los requisitos referidos, el banco puede optar por una novación hipotecaria con una serie de modificaciones que faciliten la sostenibilidad del crédito: carencia del capital de la hipoteca durante un plazo de 4 años junto con ampliación del plazo de la hipoteca hasta un máximo de 40 años desde el momento de contratación inicial, así como la reducción del tipo de interés durante estos 4 años de carencia del capital a un tipo Euribor más un diferencial del 0,25%.

Sea como fuere, y como dice el dicho, el no ya lo tenemos. En estos casos es de suma importancia negociar con el banco, hablar con su interlocutor habitual en la Entidad Financiera y plantearle la situación en la que se encuentra, sin tapujos, de forma que el banco pueda conocer su capacidad real de pago y convenir una fórmula lo más satisfactoria posible para ambas partes, ya sea a fin de evitar perder la vivienda, ya sea para cancelar la deuda.

Hay que intentar negociar directamente con el único responsable del banco al que el cliente final tiene acceso, el director de la oficina.
Pero no está todo perdido si nos dice que no, tras varios meses de esperas, puedes acudir a un despacho de abogados especializado en estos temas, que tienen más capacidad de llegar a departamentos con toma de decisiones y tienen la capacidad, en muchas ocasiones, de conseguir más soluciones que el cliente final en solitario.

Y si no lo consigues, conoce qué es la Venta en Pago. Consiste en vender la vivienda al valor de mercado y que el banco te condone la deuda restante.

Nuestros abogados pueden ayudarte. 933113999 – 915790841 – 902 100 399
Servicio en Toda España. CreditServices admite COLABORADORES que presenten operaciones.

www.creditservices-abogados.com

Y si tienes otras muchas deudas (préstamos, tarjetas de crédito, etc..) puedes cancelarlo todo de golpe, la vivienda, y todas las deudas, incluidos avales.

Desde 28 de julio del 2015 existe la modificación de la ley de la segunda oportunidad, ley a la que pueden acogerse los autónomos y familias muy endeudadas y cancelar el 100% de sus deudas.

www.laleydelasegundaoportunidad.com

Si no puedes pagar tus deudas, puedes contactar también con Abogados y Financieros y te harán un informe inicial de tu situación concreta.
Disponen de oficinas en todas las Capitales de Provincia.

 

Hablemos de tu caso concreto. Llama gratis de lunes a viernes de 9- 21 horas al 900 90 77 51 

 

 

 

Tenemos abogados en todas las provincias de España. 

Centralita abierta de 9:00 a 21:00 horas de lunes a viernes.
Teléfono Gratuito: 900 90 77 51.

Déjate ayudar y confía en nosotros.

 

Cómo conseguir la dación en pago.
5 (100%) 3 vote[s]

-> ¿Te ha resultado interesante? ¡Comparte!

Nombre del autor

Director Comunicación

Nombre Director Comunicación

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

Simple Share Buttons